Строительно-техническая экспертиза

На сегодняшний день почти каждый 5-ый дом продают по причине наличия существенных строительных дефектов, которые являются неисправными или почти неисправными. К таким дефектам относятся и течи в подвалах, и осыпания фасадов, и трещины в стенах/фундаментах.

Такие проблемы часто не сразу обнаруживаются, они могут стать более заметными спустя год или два после начала эксплуатации недвижимости. Ведь дом подобно компьютеру: в нем время от времени следует менять комплектующие. Это поможет предотвратить неожиданные аварии.

Чтобы обнаружить все имеющиеся строительные дефекты необходимо провести техническую строительную экспертизу.

Проводится техническое обследование для:

- установления причин возникновения промерзания или сырости на стенах,
- выявления причин возникновения деформаций колон, стен, перекрытий,
- модернизации или реконструкции сооружения/здания,
- планирования капитального ремонта недвижимости,
- последующей перепланировки недвижимости, надстройки дополнительных этажей, углубления подвальных помещений,
- определения актуального состояния строительных конструкций после пожаров, заливов и т.п.,
- оценки уровня физического износа имеющихся конструкций/инженерных систем.

Выполняется экспертиза несколькими этапами:

- предварительное обследование. На этом этапе определяется общее состояние строительных конструкций и производственной среды, а также состав грядущих работ. Проводится сбор начальных данных для разработки технического задания, необходимого для осуществления детального инструментального обследования, определения стоимости выполнения намеченных работ, подписания договора с подрядной организацией,
- детальное инструментальное обследование. На этой стадии выполняются обмерные работы для точного определения размеров, конфигурации, положения по вертикале в плане конструкций/элементов, выполняется визуальное обследование определенных конструкций, проводится фотофиксация дефектов. Также осуществляется инструментальное обследование, установление характеристик материалов строительных несущих конструкций, измеряются деформации и прогибы (осадка фундамента и деформация грунтов основания),
- установление в лабораторных условиях физических/технических характеристик материалов в исследуемых конструкциях,
- обработка/обобщение результатов выполненных исследований.

После проведения всех обследований и их обработки составляются:

- технические отчеты в бумажном и электронном виде,
- заключения об категории актуального технического состояния недвижимости.